公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品

　　继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部(bù)合(hé)规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源(yuán)地的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品积超(chāo)过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程(chéng)。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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